Sétimo no ranking dos bairros mais caros de Fortaleza, o bairro Dunas experimentou a maior variação no valor de venda do metro quadrado (m²) de imóveis da Capital cearense no 2º trimestre de 2014 em comparação ao primeiro trimestre, subindo de R$ 5.118,97 para R$ 5.405,41.
Na contramão, o valor do m² no São Gerardo caiu 7%, baixando de R$ 5.336,11 para R$ 4.971,38 e fazendo a localização despencar três posições, do sexto para o nono lugar, na lista do bairros mais valorizados da Cidade. Permanecendo no topo do ranking, como o m² de mais alto valor, o Meireles encareceu 3%, passando de R$ 6.486,49 para os atuais R$ 6.711,64.
Os dados constam no DMI VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário), relatório trimestral do portal imobiliário VivaReal, que cobre todo o setor e contém uma análise completa sobre os padrões de intenção de compra e locação de imóveis no Brasil, dividido entre 11 grandes cidades do País, apontando bairros com maior expansão com base na valorização do metro quadrado.
Fátima valoriza 5%
Conforme o levantamento, o Bairro de Fátima apresentou a segunda maior variação dentre os bairros de Fortaleza, com o preço do m² se valorizando 5% entre o primeiro e o segundo trimestre do ano, de R$ 5.252,87 para R$ 5.490,90.
Com 4% de alta entre os dois primeiros trimestres do ano, o Guararapes mantém o terceiro maior preço do m² de Fortaleza. O valor passou de R$ 5.859,38, no período de janeiro a março, para R$ 6.093,24, entre abril e junho. Os imóveis do bairro da Aldeota tiveram a mesma variação, em termos percentuais, experimentada pelo Meireles (3%). O custo do m² na Aldeota subiu de R$ 5.783,78 para R$ 5.982,14. Com 2% e 1% de alta do primeiro ao segundo trimestre de 2014, encareceram os imóveis pertencentes aos bairros Cocó e Praia de Iracema, respectivamente. No Cocó o valor do m² cresceu de R$ 6 mil para R$ 6.102,94. Já na Praia de Iracema o preço subiu de R$ 5.958,33 para R$ 6 mil.
Queda
Além da desvalorização registrada no valor dos imóveis localizados no São Gerardo, outro bairro listado entre os mais caros da cidade, a Varjota, também amargou queda nos preços do metro quadrado de seus imóveis. Entre o primeiro e o segundo trimestre de 2014 o valor do m² na Varjota baixou de R$ 5.043,05 para R$ 4.974,02.
Brasil
Segundo o relatório, Florianópolis foi a cidade que teve a maior valorização, em preço de venda, entre o primeiro e segundo trimestres do ano, com alta de 14% no valor médio do metro quadrado - que passou de R$ 3.504,68 para R$ 3.994,60. A capital catarinense também apresentou aumento no preço médio do aluguel no primeiro semestre de 2014, com uma variação de 12,9%, segundo maior entre as cidades, passando de R$ 15,94 para R$ 18,00. Já Belo Horizonte viu os preços caírem tanto no valor do aluguel quanto na venda. No primeiro semestre, se para locação a queda foi de 25,7%, baixando de R$ 30,91 para R$ 22,96, na venda a diferença foi menor, variando de R$ 4.545,45, para R$ 4.230,77 no mesmo período de 2014.
Parquelândia mostra alta de 17%
Fora do eixo dos bairros mais disputados da Capital cearense, a Parquelândia foi quem mais encareceu o valor dos imóveis entre o primeiro e segundo trimestre de 2014. O metro quadrado dos imóveis na região passou a valer, entre abril e junho, R$ 4.681,00 - 17% acima do custo de R$ 4 mil verificado no trimestre anterior (janeiro a março).
Com a segunda maior alta, o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante teve o m² de seus imóveis valorizado em 13% no mesmo período, passando de R$ 4.330,43 para R$ 4.878,05. Em seguida, com 10% de aumento, estão os bairros Papicu e Praia do Futuro. No Papicu o valor do m² passou de R$ 4.333,33 para R$ 4.782,61. Já os imóveis da Praia do Futuro tiveram o preço do m² aumentado de R$ 2.761,90 para R$ 3.050,85.
Parangaba e José de Alencar (antigo Alagadiço Novo) contabilizaram 7% de redução no valor de seus imóveis. No primeiro caso (Parangaba) o m² saltou de R$ 3.338,46 para R$ 3.571,43. Já no bairro José de Alencar o valor cobrado pelo metro quadrado subiu de R$ 3.162,54 para R$ 3.394,37. Dentre todos os bairros de Fortaleza, a menor variação entre os dois primeiros trimestres de 2014 foi evidenciada no bairro Passaré.
O valor do m², que custava R$ 3.511,00 de janeiro a março, passou a valer R$ 2.898,55 entra abril e junho, correspondendo a uma retração de 17%.
Impacto diferenciado
Para o vice-presidente comercial do VivaReal, Lucas Vargas, os dados mostram que a Copa do Mundo não teve o mesmo impacto em todas as cidades do País. "A incerteza causada pelo evento parece ter segurado a demanda em certos mercados. Em Brasília, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, o preço de venda subiu no primeiro trimestre, mas teve uma queda significativa no segundo trimestre do ano, acumulando no semestre uma diminuição no preço dos imóveis. Por outro lado, em Fortaleza e noutras cidades como Florianópolis e Salvador, os preços do segundo trimestre subiram muito mais do que o crescimento observado nos primeiros três meses do ano", explica Vargas. (AC)
